日期:2017-06-13 13:50
个人购房贷款余额同比增长37.5%计，新增按揭贷款投放5.2万亿，仅为新增资产的17.3%，仅占新增负债的18.6%。因此，贷款额度绝对不足的问题显然也不存在。
笔者判断，银行突然收紧房贷，有两个主要原因：一是银行资金来源日渐同业化、理财化，负债端成本长周期攀升。二是金融去杠杆，控制资产泡沫，且中央政府有意识控制房贷资产膨胀，比如紧缩开发商多种融资渠道，要求今年房贷增量不能超过新增贷款的30%等。金融去杠杆，首选工具就是金融市场不断加息，以控制银行加杠杆投资表外理财、债券市场及层层嵌套的表外资产（如第三方通道业