日期:2017-06-08 13:48
用于房地产开发成本以外，还通过以下三个方面影响房价：一是利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场；二是从住房消费来看，其年成本主要是银行抵押贷款的利息；三是房地产价值是预期未来收益的现值之和，折现率与房地产价值成负相关，而与利率成正相关。
这一轮房价过快上涨，背后就有利率大幅度下降的鬼魅身影。2015年以来，在货币宽松的背景下，同时实体经济下行、资产配置荒等，住房按揭贷款被银行认为是最优质、安全的信贷业务。各家银行不约而同地爱上了房贷，利率下调到8折等。2016年，5家银行个人住房贷款增幅均为三